“还有更具体的吗？”萧远追问，他想知道王健面临的资金缺口到底有多大压力。

“有。”周伟华的声音更低了几分，仿佛怕被无形的对手听去，“通过一个和王健旗下某个项目分包商有往来的建材商那边听到的消息。王健在罗湖拍下的那块地，就是上次跟我们竞标的那块，原本计划这个月内就要支付第二笔土地出让金，同时几个主要建筑商的工程款也到了结算节点。这几笔加起来，不是个小数目。更重要的是，他在宝安和福田还有两个规模更大的项目，已经开盘预售了一部分，按照新规，之前收到的部分预售款可能要被要求追加强化监管，或者严格限制使用用途。这相当于一下子锁住了他相当一部分的流动资金。”

萧远若有所思地用手指敲击着桌面。这印证了他之前的判断。王健的商业模式，是典型的高杠杆、高周转、依赖预售资金回流支撑后续开发。这种模式在市场向上、政策宽松时，扩张速度极快。但一旦遇到政策急刹车，资金链就会瞬间紧绷，甚至断裂。

“他现在最主要的应对方式是什么？”萧远问道。他知道，像王健这样在深圳深耕多年、关系盘根错节的本地大亨，绝不会坐以待毙。

“目前看来，主要是三板斧。”周伟华显然做足了功课，“第一，就是刚才说的，试图从银行端突破，看来是失败了。第二，内部也在紧急盘查资产，据说在考虑抵押部分尚未开发的土地或者旗下的一些商业物业，向一些信托公司或者民间资金寻求短期过桥贷款。但这种方式成本极高，而且在这种时候，对方很可能会趁火打劫，压低抵押物估值。”

萧远点点头。饮鸩止渴，但或许是无奈之举。

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“第三，”周伟华顿了顿，脸上露出一丝微妙的神情，“他可能想从销售端想办法。有消息说，他可能会对目前在售的楼盘进行一轮‘促销’，以快速回笼资金。但具体方式还不明确，是直接降价，还是搞一些有争议的噱头，就不清楚了。不过，在目前市场观望情绪浓厚的背景下，降价的效果能有多大，要打一个大问号。”

办公室里短暂地沉默了一会儿。窗外的吊塔依然在不紧不慢地转动着。

“看来，我们之前的判断完全正确。”萧远缓缓开口，语气中没有丝毫得意，只有一种基于事实的冷静评估，“主动放弃罗湖那块地，严格限制拿地成本，提前进行资金压力测试……每一步，现在看都走对了。新政对我们来说，是规范了市场，减少了恶性竞争；对王健这样风格激进的玩家来说，不亚于一场倒春寒。”

“是的，萧总。”周伟华由衷地说，“这次我们确实占得了先机。不仅规避了风险，而且，王健陷入困境，至少在未来半年到一年内，他在深圳地产市场上跟我们正面抢夺优质地块的能力和意愿都会大打折扣。这给我们留下了宝贵的战略发展窗口期。”